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2019年肇庆房地产市场国庆专题报告
2019-11-23 16:27:55
[摘要] 01不动产登记正式生效不用纠结土地年限《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。其次,房产证对房屋使用年限和房屋价

网络标志在城市中的表现

2019年国庆期间,肇庆售出462套,比2018年减少17套。交易面积为5.23㎡,比2018年下降1%。近三年来,交易价格一直在上涨。2019年的平均交易价格为7352元/平方米,比2018年上涨9%。

国庆期间,肇庆市居民网络标识数量较上周减少1034套,交易面积52300 ㎡,比上个月减少68.54%,平均交易价格比上个月上涨3.7%。受假期影响,住宅成交量急剧下降,价格上涨。

国庆节期间,端州是营业额最大的城市,其次是四会和鼎湖。所有地区的贸易量都大幅下降,许多地区降幅超过70%,其中高新区降幅最大。端州的平均交易价格涨幅最大,随后收盘。

注:以上是网络标志数据

监控区域条件

国庆期间,肇庆的监控区域受到恒大项目的影响,访问量和交易量大幅增加。在过去的10周里,访问量和营业额都位居榜首。访问量比上周增加了78%,营业额比上周增加了292%,转换率在过去10周达到了11%的峰值。

国庆期间,恒大项目监控的各地区访问量和营业额大幅增加。就访问量而言,鼎湖接待的访问量最大,其次是第四次会议,增幅最大,为28.7%。在交易方面,第四次会议表现最好,其次是鼎湖,高新区增长116%。四会转化率最高,为12%,其次是鼎湖和高新区,均为11%。

注:以上是典型的项目监控访问和交易数据。

营销行动

国庆期间,恒大集团全力推进全国营销。监测领域的许多项目大幅降价。降价后,营业额大大增加了。其中,恒大鼎湖豪庭降价幅度最大,从精装开始,国庆期间营业额达400套。

国庆期间,端州、鼎湖、高要、四会和高新区启动了30多个专项住房项目。低价噱头加上低首付和各种营销活动促进了项目交易。

肇庆房地产市场总结出2019年国庆网上签约交易面积为5.23㎡,与2018年基本相同,平均交易价格为7352元/㎡。平均交易价格在过去三年中呈上升趋势,但在2019年速度有所放缓。国庆期间,肇庆的整体营业额大幅下降,各地区都有一定程度的下降,以端州、四会、鼎湖为主要玩家。国庆期间,受恒大项目影响的监控区域整体访问量和周转率大幅上升,尤其是周转率高达292%。第四届全国代表大会受到恒大及其时代项目的重大影响,营业额最高,游客人数位居第二。鼎湖也受到恒大项目的影响,游客数量最多,营业额位居第二。监控区很多恒大项目降价明显,监控区恒大项目突出。其中,恒大鼎湖豪庭精装信笺等一系列营销行动吸引了大量客户成交。据不完全统计,已经开展了一系列活动,例如为30多个项目提供特别价格优惠,以促进交易。外滩在四党时代于10月7日开幕,拥有12年11月1日的第一个席位。当天售出230套,劣化率71%,平均成交价9000-12000元/平方米。在市场依然低迷的情况下,恒大项目在国庆期间采取大幅降价措施来促进交易。降价项目在现场很受欢迎,交易量飙升。预计第四季度,在全年目标的压力和恒大项目降价的影响下,更多项目将采用降价等多种营销方式来促进项目交易。

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