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房贷利率“换锚”重庆市场几无变化
2019-11-19 18:41:10
[摘要] 房贷利率“换锚” 重庆市场几无变化银行业内人士表示,个人征信将影响房贷成本根据中国人民银行的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按lpr为

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抵押贷款利率“变锚”重庆市场变化不大

银行内部人士表示,个人信用调查将影响住房贷款成本。

根据中国人民银行公告,从10月8日起,新发行的商业个人住房贷款利率将由央行基准利率上调的一定比例决定,并将以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准形成。

商业个人住房贷款利率定价方法的上述变化就是所谓的抵押贷款利率的“锚定变化”。

抵押贷款利率正式“改变了锚”。特别是在重庆,商业个人抵押贷款利率是上升还是下降?这对购房者和房地产市场会有什么影响?《重庆日报》的一名记者对此进行了调查。

市民担心抵押贷款成本上升

“自8月底宣布抵押贷款利率“锚定变动”政策以来,我一直在关注住房贷款问题。”渝北区龙山路居民刘小敏说,国庆期间,她在璧山的一栋大楼里看到了一栋100多平方米的新房子。不过,她至今仍未降低按揭价格,因为她担心房屋贷款利率的“锚定变化”可能会导致按揭成本上升。

江北区南桥寺的居民林伟也有同样的想法。他想用三栋房子来代替两栋,以改善生活条件。最近,他参观了大学城、璧山和丽思卡尔顿的几栋建筑,并有一所最喜欢的房子。然而,他决定暂时不买房子,因为他担心“锚定变化”会导致利率上升。

“在过去的两天里,许多客户都来银行咨询抵押贷款事宜。他们普遍担心抵押贷款利率是否会上升。”重庆一家国有银行个人贷款部的一名员工表示。

目前,利率基本保持不变。

事实上,计划买房的人不用太担心。

《重庆日报》记者从四家国有银行重庆分行个人贷款中心了解到,抵押贷款利率与lpr挂钩后,重庆地区目前实施的抵押贷款利率是:第一套个人住房贷款利率是以lpr为基础的79或80个基点,第二套个人住房贷款利率是相应期限LPR的103个基点。

在一些股份制银行,第一套个人住房贷款的利率是103个基点,而第二套个人住房贷款的利率是相应期限lpr的127个基点。

业内人士表示,总体而言,国有银行的贷款利率相对较低,更接近于最低线。根据最近公布的over 5年4.85%的利率,重庆地区第一次抵押贷款的最低利率为5.64%,第二次抵押贷款的最低利率为5.88%。

此前,重庆大部分银行的首套高管利率为基准利率的4.9%,上升15%,至5.635%。第二套房的基准利率为4.9%,上升20%,至5.88%。

也就是说,“从目前的情况来看,重庆的抵押贷款利率几乎没有变化。”上述国有银行的工作人员表示。

据易居房地产研究院发布的最新《中国住房抵押贷款利率报告》(China lpr Mortgage Rate Report)显示,10月8日的监测数据显示,调整后全国11个一、二线城市的住房抵押贷款利率基点比9月份略高0.02-0.03个百分点,但重庆的抵押贷款利率水平在调整前后基本保持不变。

个人信用调查将影响抵押成本

值得一提的是,在目前的按揭利率定价机制下,银行实施的实际贷款购买利率可能会因月而异。

据银行业称,目前抵押贷款利率已从央行基准利率决定的固定利率变为基于lpr的固定利率。计算公式是:在过去一个月的“贷款市场报价利率”中增加一些点数。

其中,贷款市场的报价利率为lpr,即金融机构为最佳客户执行的贷款利率。这个数字的决策者不再是中央银行,而是18家国家银行根据最近的市场情况集中报价,剔除最高和最低值,最后计算加权平均值。

但同时,根据央行的要求,第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

此外,还需要反映贷款风险情况。如果你所在城市的抵押贷款违约率很高,很可能会增加一点,抵押贷款利率会更高,以避免风险。此外,它还与个人信用调查有关。如果个人信用报告有“污点”,增加的点数会更高。

换句话说,在住房贷款利率“改变锚”后,“lpr要求信用个人信用调查”决定了每个人的抵押贷款利率。

未来抵押贷款利率预计将保持稳定

另一个值得关注的问题是:在银行实施的实际抵押贷款利率可能逐月变化的情况下,抵押贷款利率的未来趋势是什么?

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)分析称,考虑到此前央行整体“降低标准”,以及后续国内市场继续降低成本的方向,预计未来五年lpr利率也有进一步下调的可能。如果出现下降趋势,它将在降低住房贷款成本和激活市场交易方面发挥积极作用。

重庆大学经济与工商管理学院教授廖程琳认为,住房贷款利率“锚定变化”的引入旨在抑制房地产投机,鼓励只需买房的人。与此同时,它还考虑到“逐市政策”,给予地方更多的自主权,可以根据当地情况调整和控制房地产市场。然而,总体而言,重庆的抵押贷款利率将保持稳定水平,不会大幅波动。因此,它不会导致购房者,特别是那些只需要住房的人的抵押贷款成本上升,也不会对重庆的房地产市场产生更大的影响。

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